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Actualité juridique-fiscale: Usucapione

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Usucapione (Il Contadino août 1997)

La lusucapione est un moyen d'acquérir un droit (généralement détenu, mais aussi d'autres droits réels ou transférables) par l'usage qui est pratiqué. Cela doit être continu, non interrompu, ni contesté; en d'autres termes, pacifique, elle ne doit pas dériver d'une faveur ou d'un plaisir ou d'une tolérance du propriétaire légitime, ni en vertu d'une relation de service ou de dépendance, mais doit être pratiquée avec la conviction d'en être le propriétaire réel par des actes qui manifestent la seigneurie sur le quoi (exploitation du bien, ou de la loi, travaux d'entretien, etc.). Le cours utile pour l'usucapire est de vingt ans (mais pour les fonds rustiques, il est de quinze ans). Il s'agit d'une manière d'acquérir le droit original et non dérivé car il ne dérive de personne et s'exprime par la simple possession exercée avec l'intention d'en être le propriétaire. La loi favorise cette forme d'achat en supposant que le propriétaire légitime a renoncé depuis de nombreuses années face au comportement positif des autres. Pensez, par exemple, à une personne qui depuis de nombreuses années utilise un fonds d'autrui comme propriétaire et exerce un droit de passage sur le fonds d'autrui. Comment le propriétaire légitime peut-il se défendre et protéger la conservation de ses biens? Protester et s'opposer par écrit et, si nécessaire, notifier un acte judiciaire qui interrompt la possession, avec lequel la liberté du fonds est sollicitée contre toute ingérence du tiers. Aux fins de l'expiration du délai minimum, la possession du propriétaire actuel est cumulée avec celle de son cédant (parent ou personne dont il hérite). Il y a un principe tout aussi important établi dans le domaine foncier et c'est que la lucration ne peut pas être opposée à celui qui entre-temps achète ce bien sur la foi du cadastre, ne sachant pas ou ne pouvant pas connaître des droits de tiers autres que ceux appartenant au cadastre. . En d'autres termes, ne pas savoir que l'actif acheté a acquis un droit au profit de tiers qui n'apparaît pas et dont il n'a pas connaissance. Sur le plan de la procédure, aux fins de la reconnaissance du droit acquis pour abus, une demande judiciaire est requise pour constater, sur la base des témoins à offrir, cette situation et pour prononcer une sentence à inscrire au registre foncier.


Val Rendena - Trentin


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